- Супермаркеты из ЛМК - оптимальное экономическое решение

Супермаркеты как универсальные магазины самообслуживания появились еще в 30 годах ХХ в США, но в нашей стране завоевали популярность сравнительно недавно. И если во всем мире концепция супермаркетов развивалась постепенно, то в России это направление развивается стремительно: еще вчера небольшой универсальный магазинчик самообслуживания был для нас диковинной новинкой, сегодня же нормой жизни стали гипермаркеты.
 

Универсальные магазины, оправдывая свое название, предлагают потребителям все больший ассортимент товаров, вместе с тем увеличивается и площадь супермаркетов, а значит, возникает потребность в оптимальном помещении, в котором возможно грамотно расположить торговые ряды.
Эксперты выделяют ряд условий, по которым торговые помещения поддаются некоторой классификации:

  1. местоположение;
  2. существующий масштаб объекта
    • районный
    • окружной
    • региональный
  3. товарная специализация
    • универсальные - осуществляется торговля всеми видами продовольственных и непродовольственных товаров
    • комбинированные – осуществляется торговля группой товаров, на который существует общий спрос
    • специализированные
  4. наличие парковки для автомобилей
  5. наличие сервиса - банкоматов, обменных пунктов, кафе, детской игровой комнаты
  6. наличие обслуживающего персонала, охраны
  7. отделка помещений, возраст здания

Исходя из этих условий, можно провести классификацию торговых помещений:
I – торговые центры, торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы;
II – торговые комплексы, гипермаркеты, торговые центры;
III – универсамы и супермаркеты;
IV – мебельные центры, салоны, техноцентры и т.д.;
V – гастрономы, аптеки, промтоварные магазины, универмаги и т.д.;
VI – киоски и павильоны;
VII – павильоны и киоски;
VIII – бутики;
IX, X - помещения свободного назначения, подвалы, полуподвалы, первые этажи жилых домов.

 
Эта классификация не является общепринятой, но, тем не менее, позволяет все многообразие торговых помещений привести к определенному порядку.

Когда Вы уже определились с классом будущего супермаркета, торгового центра, Вам стоит решить из чего строить здание? Что предпочесть – традиционные материалы, такие как железобетон, кирпич, или такой современный экологичный материал как сталь? Практика показывает, что лучше строить торговое помещение именно из металлоконструкций, ведь, по сути, здание супермаркета представляет собой ангар, склад с хорошей отделкой и освещением, а строить ангар из металлоконструкций - это уже признак хорошего тона в среде профессионалов рынка ЛМК, потому что:
  • ЛМК позволяют вести строительство в любое время года, практически в любых климатических условиях
  • Все компоненты здания изготавливаются на заводе и поступают на строительную площадку уже подготовленными сборке
  • Низкие затраты на строительство и последующую эксплуатацию здания
  • Сборка-разборка без разрушения строительного материала (если Вам понадобится перенести свой торговый центр на другое место, то Вы с легкостью это сделаете, потратившись только на новый фундамент, в то время как кирпичное здание Вам пришлось бы отстраивать заново)
  • Легкость модернизации и применения новых архитектурных решений
  • Легкость конструкций – ЛМК являются конструкциями балочно-ферменного типа, которые позволяют создавать наиболее прочную конструкцию при ее наименьшем весе. Одинаковые по размеру здания из ЛМК и бетона отличаются по массе в десятки раз, естественно не в пользу ЖБК, кроме того, большая масса железобетонных конструкции требует больших размеров фундаментов
  • Эстетичность – здания ЛМК легко вписываются как в современные кварталы, так и в старинные районы с индивидуальной застройкой
Как видно, строительство супермаркета из ЛМК – это быстро, надежно, экономично!
После выбора материала строительства начинается самый главный этап – проектирование.
Для сложных объектов принято выделять три стадии проектирования.
 

Первая стадия - эскизный проект (архитектурная концепция). Эскизный проект разрабатывают с целью установления принципиальных (конструктивных, схемных и др.) решений изделия, дающих общее представление о принципе работы и устройстве изделия. На стадии разработки эскизного проекта рассматривают варианты изделия и его составных частей.

 

Вторая стадия - проект. На этом этапе уточняется распределение рабочих зон будущего склада (супермаркета), определяются основные конструкционные и отделочные материалы, схемы инженерных систем. В процессе работы над проектом заказчик может вносить изменения, но это всегда влечет собой увеличение сроков выполнения проектных работ. Проектная документация, полученная на этой стадии проектирования, предоставляется для утверждения органам экспертизы.

 

Третья стадия – рабочая документация. Полученная на этой стадии проектирования документация используется монтажными и иными строительными организациями для проведения строительных работ, согласованию подлежат только инженерные разделы. Внесение изменений на этом этапе влечет собой существенное удорожание проекта, так как требуется значительная переработка всех разделов проектной документации.

 

Этап проектирования – самый важный в жизни любого здания. На этом этапе закладываются основополагающие характеристики объекта, позволяющие создавать здания и сооружения, которые будут полезны и актуальны не только здесь и сейчас, но и в долгосрочной перспективе, что в условиях финансовой нестабильности становится особенно востребованным девелоперами. При строительстве супермаркета именно на этапе проектирования следует проводить консультации с маркетологами, специалистами по дизайну и интерьеру, логистическими компаниями, чтобы продумать все элементы будущего здания, начиная от планировки внутренних помещений и заканчивая подъездными системами для грузового транспорта.

 

Важным становится и выбор проектной организации – если Вы выбрали строительство супермаркета из ЛМК, обращайтесь к узкоспециализированным организациям, которые занимаются только проектированием металлоконструкций, потому что подобные компании накапливают определенный специфический опыт работы с ЛМК существенно отличающийся от опыта широкопрофильной компании. Только узкопрофильный специалист, изначально заложив верные конструктивные схемы, сэкономит Вам миллионы на последующих капитальных вложениях.
Так компания ААА ЕвроАнгар, занимающаяся проектированием зданий и сооружений из ЛМК, выбрала своим кредо вес и качество конструкции. Точное определение металлоемкости здания на этапе обработки технического задания и строгое выдерживание веса металлокаркаса во время разработки проекта позволяет нашим специалистам снизить металлоемкость каркаса в среднем на 25%, что в дальнейшем не только значительно сокращает расходы заказчика на металлоконструкции, но и снижает затраты на фундамент, а также позволяет обойтись без тяжелой грузоподъемной техники.

 

Говоря о проектировании супермаркета, специалисты нашей компании предлагают подходить к выбору конструктивной схемы более обдуманно, например, металлоемкость здания с шагом колонн 12х12 ниже, чем при шаге колонн 24х12, что для большепролетных зданий (например, 100м) будет иметь принципиальное значение. Так, ориентировочная площадь металлической колонны для супермаркета 0,12 м, при размерах здания 96х108 м и сетке колонн 24х12 получаем 24 колонны, дополнительная потеря площади только от колонн 2,88 м; при сетке 12х12 - получаем 56 колонн, при этом потеря площади - 6,72 м, что, согласитесь, незначительная разница в сравнении с общей площадью 10 368 кв.м. В то же время, разница в металлоемкости уже будет более существенной и может составить до 11 кг/кв. м, что примерно 114 тонн, то есть переплата составит 7 980 000 рублей (по ценам на конец 2008 года). Кроме колонн на металлоемкость может повлиять этажность, устройство антресолей (мезонинов), расположение балок вдоль или поперек основных несущих рам, не говоря уже о пустотных плитах или монолитных перекрытиях.

 

Как видно, только при полной проработке технологических решений можно приступать к проектированию инженерных сетей и решению конструктивных вопросов. Лишь в этом случае можно построить функциональный и комфортный торговый комплекс, удобный как для потребителей, так и для персонала, а архитектурная эстетичность здания в купе с низкими эксплуатационными затратами создадут финансовый успех объекта.
Строительство супермаркетов – это выгодное вложение средств, и это становится еще более выгодным, если вы строите здание супермаркета из ЛМК. Будет ли это обычный магазин самообслуживания или крупный торгово-развлекательный комплекс, включающий в себя рестораны, кинотеатры, модные бутики, автоцентры, мебельные магазины и продуктовые гипермаркеты – ЛМК будет лучшим строительным решением для реализации Вашего проекта.